Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 58 м², участок 15 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,2 млн → дом ≈450 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — нет; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈4,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5381
Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 88 % | 37.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 759 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Стариково с. | 22,7 сот. | 3 500 000 | 154 185 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стариково с. | 30 сот. | 3 900 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новогуслево с. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стариково д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новогуслево с. | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 15,5 сот. | 3 498 000 | 225 677 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новогуслево с. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новогуслево с. | 8,5 сот. | 680 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 685 / 78 106 / 90 090 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 439 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 217 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 995 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 551 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 088 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Вербилки пгт | 60 м² | 15 сот. | 1 500 000 | 25 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 55,8 м² | 10,2 сот. | 4 000 000 | 71 685 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вербилки пгт | 55,8 м² | 10,2 сот. | 4 000 000 | 71 685 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вербилки пгт | 55,5 м² | 22,2 сот. | 5 000 000 | 90 090 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Вербилки-1 СНТ | 55,8 м² | 10,2 сот. | 4 000 000 | 71 685 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кушки д. | 60 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 30 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Вербилки пгт | 55,2 м² | 11 сот. | 4 400 000 | 79 710 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Вербилки-1 СНТ | 54,9 м² | 11 сот. | 4 200 000 | 76 503 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Вербилки пгт | 60 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вербилки пгт | 53,6 м² | 14,1 сот. | 4 400 000 | 82 090 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146210642 Продается земельный участок (угловой) площадью 15 соток. На участке есть зарегистрированное строение 58 кв.м(возможно прописка) . Участок ровный, сухой, правильной формы. Земли населённых пунктов, ИЖС,электричество 8 кВт, с возможностью увеличения до 15кВт, столбы по границе, в перспективе ГАЗ, колодец (9 колец), переливной септик из двух бетонных колец и плиты. Развитая инфраструктура.В шаговой доступности автобусная остановка (5 минут), ближайший супермаркет и маркетплейс 3 минуты на автомобиле, 15 минут пешком, до железнодорожной станции Вербилки 15 минут на машине. В посёлке,дет. сады, школа, до ж/д 5 мин на авто. Хороший (асфальтная крошка) круглогодичный подъезд. Соседи уже отстроились. Неподалеку замечательный смешанный лес, с грибами и ягодами, река Дубна. Чистая природа, свежий воздух - забудьте о городской суете и наслаждайтесь жизнью на природе! Документы полностью готовы к сделки. Это не просто участок,а готовое решение для вашего дома или выгодное вложение. Звоните!