Объект №5379 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Тимошкино д., Дмитровский гор. округ
Дом 56 м², участок 12 сот., дерево, 1940 год.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 540 тыс. → дом ≈410 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Вербилки ≈10,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5379

Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом (под реконструкцию или под снос) в д. Тимошкино, Дмитровский район. Общая площадь 56,7 кв.м., деревянный, электричество заведено в дом Участок 12 соток, правильной формы, огорожен, есть въездные ворота. Расположен на первой линии деревни, к дому хороший подъезд. Живописные места, рядом грибной лес. В деревне имеется пруд. До автобусной остановки 10-15 мин пешком. Свободная продажа, один взрослый собственник, никто не прописан. Возможна покупка в ипотеку.