Объект №5376 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Теплотехник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 34,2 м², участок 8 сот., 2021 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 785 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈484 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈1,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5376

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЕН ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ ДО 27.10 - Дом 2021 года постройки площадью 34,2 кв.м. на участке 8 соток (по факту в пользовании 12 соток) - Дом стоит на кадастровом учете в статусе жилой дом, можно прописаться - Утеплен для зимнего проживания, многие в СНТ живут постоянно - В зимнее время возможно отопление с помощью печки-буржуйки - Получен положительный ответ от газовиков по возможности подключения газа (см последнее фото) - Две ж/д станции рядом: им.Барсученко и Каналстрой - Электрички до Москвы ходят 12 раз в день - Централизованное летнее водоснабжение + колодец на участке - Участок огорожен по периметру забором из профлиста - На участке много свободного места для нового строительства, охранных зон нет - Соседи только с одной стороны - Продуктовый магазин Магнит и пункт выдачи Ozon в 4 минутах пешком - Рядом канал им.Москвы и велодорожка Вело1, которая идет до Дубны, а в перспективе соединит Москву и Питер