Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Ярцево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈461 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. пл. 116 км ≈14,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5375
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 756 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 871 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 234 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ландыш СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивлево СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маяк-М СТ | 8,2 сот. | 976 000 | 119 024 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Маяк-М СТ | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Храброво с. | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивлево с. | 8,6 сот. | 838 000 | 97 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Храброво с. | 9,8 сот. | 3 030 000 | 309 184 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Храброво с. | 6,1 сот. | 1 640 000 | 268 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивлево с. | 7,6 сот. | 905 000 | 119 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивлево с. | 6,3 сот. | 2 300 000 | 365 079 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 63 816 / 100 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 354 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 125 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 666 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 461 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6 км | Веревское-2 СТ | 69 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 86 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Волгуша СНТ | 77 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Кунья Роща СНТ | 76 м² | 7,5 сот. | 4 850 000 | 63 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Курово д. | 80 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Дзержинец-83 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 2 700 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный кирпичный дом с баней в СНТ Ярцево идеальное место для круглогодичного загородного отдыха. Предлагаем вашему вниманию добротный садовый дом с классическим кирпичным фасадом. Просторная планировка позволяет с комфортом разместить семью или компанию друзей: на двух этажах оборудованы 2 изолированные спальни, а на первом этаже вас ждет теплая гостиная с настоящим камином центром уюта и вечерних посиделок. Настоящий бонус этого предложения отдельная хозпостройка. В ней обустроена баня и летний душ, так что вы сможете наслаждаться парными процедурами, не заходя в основной дом. Ключевые характеристики: Площадь участка: 6 соток (ровный, ухоженный). Категория земли: сельхозназначение (для ведения садоводства). Документация: полный пакет готов к сделке, один собственник прозрачная и чистая история.