Объект №5373 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Роса СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 140 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Никулки ≈5,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5373

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хочешь жить в тихом и уютном месте, где свежий воздух и красивая природа? У нас есть отличное предложение  дом с Пропиской в замечательном садовом товариществе! Дом светлый и просторный: кухня, гостиная, спальня и коридор. В доме тепло и комфортно, ведь есть отопление от твердотопливного котла, а электроэнергия поступает с мощностью 15 квт. Для удобства также подведен газовый баллон и подключено телевидение. Участок  6 соток, ровный и аккуратный, границы чётко обозначены. На участке есть просторный гараж на две машины. Зимой дороги чистят от снега, так что добраться до дома будет легко. А ещё рядом лес, полный грибов, и пруд для рыбалки. Представляешь, как приятно проводить выходные на природе? Если хочешь узнать больше  звони нам! 1 Собственник. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Возможен обмен, рассмотрим любые предложения. Мы предлагаем юридическую проверку объекта недвижимости с предоставлением Бесплатно на бумажном носителе Отчет о проверке. Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша  звоните! Готовы юридически сопроводить покупку-продажу недвижимости, если Вы выбрали другой объект.