Объект №5372 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Людятино д., Талдомский гор. округ
Дом 46,3 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 347 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Лебзино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5372

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Деревенский дом в деревне Людятино Талдомского района  это уютное жилье для круглогодичного проживания или сезонного отдыха в экологически чистом районе. Дом двухэтажный, общей площадью 46,3 кв. М., расположен на ровном сухом участке в 12 соток с плодовыми деревьями и ограждением по периметру. Первый этаж выполнен из бревна, второй  каркасный, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. На первом этаже находится просторная комната с дровяной печью и кухня-терраса с выходом на участок. Второй этаж занимает жилая комната и холл, что позволяет удобно разместить гостей или организовать спальное место. Участок подходит для садоводства и отдыха на природе  рядом лес и водоем, где можно купаться и рыбачить. Деревня Людятино отличается тихой и спокойной атмосферой, при этом обладает хорошей транспортной доступностью: круглогодичный подъезд и всего 6 км до города Талдом с развитой инфраструктурой  магазинами, школами, медицинскими учреждениями. Коммуникации дома включают электричество и колодец с водой. Категория земель  населенных пунктов, разрешенное использование  для ведения дачного строительства, что упрощает оформление сделки. Приобретая этот дом через агентство недвижимости "Этажи", вы получаете полное юридическое сопровождение: проверку документов и собственника, помощь в оформлении ипотеки с доступом к 20 банкам-партнерам, включая специальные условия по ставкам и страховке. Наши клиенты также могут подать заявку на ипотеку прямо в офисе, что экономит время и снижает риски. Это надежный вариант для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни без утраты удобств цивилизации. Код пользователя: 64341. Номер в базе: 7834659.