Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Великий Двор с., Талдомский гор. округ
Дом 41 м², участок 15,7 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 15,7 сот. = 454 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈60 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лебзино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5371
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 454 000 ₽ (15,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 246 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 390 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Людятино д. | 13,7 сот. | 345 000 | 25 182 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лебзино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Смирновские Дачи СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лебзино д. | 14,5 сот. | 800 000 | 55 172 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Смирновские Дачи СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 111 / 67 591 / 187 500 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 906 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 761 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 615 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 325 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 60 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Людятино д. | 46,3 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 43 197 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Наговицино д. | 40 м² | 15 сот. | 7 500 000 | 187 500 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 41,3 м² | 10,5 сот. | 2 800 000 | 67 797 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | 40 м² | 10 сот. | 6 200 000 | 155 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | 38 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 118 421 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Воргаш д. | 48 м² | 15 сот. | 890 000 | 18 542 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 37,1 м² | 14 сот. | 2 500 000 | 67 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | 47,2 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 59 322 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Дубровки д. | 45 м² | 10 сот. | 500 000 | 11 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 49,7 м² | 11 сот. | 3 800 000 | 76 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом из бревна площадью 41 м2. Расположен на участке категории Лпх с удобным доступом к железнодорожной станции. В доме одна комната и веранда. Санузел находится на улице. Требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. Газ, водоснабжение и канализация не подключены, расположены по границе участка. Рядом расположена школа, что делает этот дом подходящим для семейного проживания. Кадастровый номер земельного участка 50:01:0040307:303.