Объект №537 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 790 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Пески ≈1,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №537

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Газ: Электричество: Водоснабжение! В продаже дом и участок в экологически чистой зоне посёлок Пески Коломенский район в окружении природы: река -Москва, реки и озёра, грибные места и прекрасная природа. Место очень хорошее ( местные жители знают). Рядом имеется необходимая инфраструктура: школа, детский сад, центр культуры и досуга "Добрыня", поликлиника, мфц, магазины. Отличное транспортное сообщение, в шаговой доступности остановка общественного транспорта (автобусы до Коломны и Воскресенска), ЖД станция Московско-Рязанского направления. Это отличный вариант для строительства дома или дачи -старый домик можно использовать на первое время как дачу. Документы в порядке без обременений. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Просмотр по договорённости.