Объект №5364 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Лесная Сказка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 67 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈724 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,95 млн / целевая ≈5,36 млн / пессимист. ≈4,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,33 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Икша ≈6,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5364

Рейтинг 80/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом предназначен для проживания только в теплый период года, поэтому прописаться в нем нельзя. Материнский капитал не подходит. Доехать до СНТ "Лесная сказка" можно только на своем автомобиле или такси, общественный транспорт в СНТ не заезжает. Продается 2-х этажный дом площадью 60 кв.м на земельном участке 6 соток! Московская область, Дмитровский район, станция Морозки, деревня Селевкино, садоводческое товарищество "Лесная сказка", участок 85. Участок ровной формы, электричество 5 кВт, вода по границе, удобства во дворе. Один взрослый собственник. Вся стоимость в договоре. Свободная продажа. Земли сельскохозяйственного назначения. Для садоводства. Кадастровый номер земельного участка 50:04:0120608:59. Кадастровый номер дома 50:04:0120608:104. Охрана. Рядом продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи. Горнолыжные комплексы Сорочаны, Волен, Степаново. Отличная транспортная доступность: 3 км до Дмитровского шоссе, 20 минут транспортом до ж/д станции "Морозки" Савёловского направления. Звоните, приезжайте!