Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., 2020 год.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 329 тыс. → дом ≈921 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈13,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5363
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 148 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 0.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 329 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 921 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 025 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гея СНТ | 8,2 сот. | 350 000 | 42 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гея СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Струбково д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Струбково д. | 16 сот. | 829 000 | 51 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 10 сот. | 495 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 15 сот. | 595 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 26 сот. | 1 350 000 | 51 923 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 62 818 / 152 778 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 591 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 461 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 332 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 073 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 210 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Шевляково пос. | 40 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | ПМК-8 пос. | 40,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 79 208 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Агротранс СНТ | 40 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Талицы пос. | 40 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Борозда д. | 40,5 м² | 5 сот. | 5 450 000 | 134 568 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дружба-28 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 46 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | ПМК-8 пос. | 35 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Слободка д. | 36 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 152 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Толстяково д. | 40 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Клинском районе ,СНТ ГЕЯ . Дача предназначена для летнего проживания , общая площадь 40 кв .м ,имеется коммуникации ,вода заведена ,установлен бойлер для подачи горячей воды . Планировка комфортная чтоб проводить время летом ,имеется изолированная комната ,кухня . Участок ровный ,сухой ,правильная форма . По всему периметру огорожен забором ,с двух сторон соседи ,многие живут круглогодично . На участке посажены деревья ,пладово -ягодные . Электричесто 15 кВт . Колодец 6 колец . Удобная транспортная доступность . До Москвы можно добраться по трассе М-10 и М-11. До города Клин -15 мин на автомобиле . Рядом населенный пункт пос .Зубово со всей развитой инфраструктурой . Дополнительные преимущества: Показ в любое время по договоренности. Возможность консультации и помощи в оформлении ипотеки. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 71345 Номер в базе: 12488180