Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Советский Художник СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 55 м², участок 6,4 сот., 1970 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −591 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Вербилки ≈6,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5360
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 440 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 182 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Советский Художник СНТ | 9,4 сот. | 849 999 | 90 425 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинушка СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьино д. | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Головково-Марьино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Головково-Марьино д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Головково-Марьино д. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Развитие СВ-1 СНТ | 25,5 сот. | 1 250 000 | 49 020 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Развитие СВ-1 СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Головково-Марьино д. | 12,3 сот. | 1 675 000 | 136 179 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Головково-Марьино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 038 / 44 444 / 56 250 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 424 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 303 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 182 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 939 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -591 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Вербилки СНТ | 58,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 34 130 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Жаворонок СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 44 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Отдых СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Маяк-2 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 24 038 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинушка СНТ | 48 м² | 8,2 сот. | 2 700 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Вербилки пгт | 50 м² | 9 сот. | 4 950 000 | 99 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Романтик СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Жаворонок СНТ | 59,1 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 54 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Лифаново д. | 52,3 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 51 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Жаворонок СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Советский художник. На участке очень плодородная земля, можно сажать любые растения. Дом двухэтажный, второй этаж мансарда, с отдельным входом кухня и столовая. На участке теплый душ и туалет, вода подогревается в титане на дровах, летний водопровод введен. Есть хозяйственный домик, где можно сделать отличную мастерскую. Рядом лес, озеро. Дачный кооператив окружён хорошим лесом с грибами и ягодами. До участка хорошая дорога. Можно подъехать несколькими путями: как по Ярославскому шоссе, так и по Дмитровке.