Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Быково д., Дмитровский гор. округ
Дом 146 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈36 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2,62 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Запрудня ≈7,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5359
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 054 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Быково д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Интер СНТ | 41,6 сот. | 3 700 000 | 88 942 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Интер СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Интер СНТ | 9,6 сот. | 420 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Интер СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маншино д. | 9,6 сот. | 300 000 | 31 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Интер СНТ | 18,6 сот. | 950 000 | 51 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменье дп | 12 сот. | 307 000 | 25 583 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменье дп | 9,5 сот. | 318 150 | 33 489 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменье дп | 8,2 сот. | 365 511 | 44 575 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 146 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 333 / 37 008 / 69 886 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.4 км | Дутшево д. | 140 м² | 11 сот. | 4 400 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Зарница СНТ | 138,6 м² | 7 сот. | 8 900 000 | 64 214 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Клюшниково д. | 150 м² | 11 сот. | 2 600 000 | 17 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Исаково СНТ | 160 м² | 8 сот. | 5 690 000 | 35 562 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Новоникольское с. | 150 м² | 9,6 сот. | 3 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Насадкино д. | 130 м² | 7 сот. | 4 999 000 | 38 454 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Насадкино д. | 130 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 48 462 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Рогачево с. | 138,2 м² | 10 сот. | 9 250 000 | 66 932 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Пустынь с. | 168 м² | 9 сот. | 5 800 000 | 34 524 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Карманово д. | 157,4 м² | 6,2 сот. | 11 000 000 | 69 886 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2024 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю полдома общей площадью 146м2, жилая 48м2, летняя кухня, веранда. В доме есть электричество, печь топится дровами, на ней можно и готовить, вода подведена к веранде, есть септик. Дом пригоден для проживания, крыша не течет, На участке плодовые кусты и деревья, автобусное сообщение до деревни, рядом ягодный и грибной лес. Летом для отдыха и проживания прекрасное место. Подробности по телефону. Возможна продажа в ипотеку. Торг уместен.