Объект №5358 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 27 км от МКАД
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −75 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. Икша ≈0,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5358

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 8,67 соток в Снт Гурбан по Дмитровскому шоссе 34 км от Мкад, в 15 минутах езды на автобусе от ст. Морозки Савеловской ж/дороги. Кадастровый номер участка 50:04:0180509:91. На участке 2 жилых одноэтажных строения, оба строения с печным отоплением. Утепленный дом полностью пригоден для круглогодичного проживания, в нём 2 смежные комнаты, небольшая кухня и санузел с ванной,- всё как в стандартной 40-метровой двухкомнатной квартире. Стены дома толщиной 15 см  из вагонки, внутри утеплитель. Второе жилое строение  с односкатной крышей, тоже 40 кв. М., внутри 2 комнаты, кладовка и терраса. Туалет на улице. Два вьезда на участок. На участке 2 гаража: 1-й  большой, сухой гараж на эстакаде, с удобными стеллажами и с высокими 3-метровыми воротами; 2-ой  тент-укрытие с бетонированным полом, вмещает семиместный кроссовер. Сделан качественный навес 6х4 кв. М. Для автомобиля или для отдыха с самоваром и баранками. Забор 2х метровый профлист по периметру. Подьезд к участку круглогодичный. Электричество есть (двухтарифный счетчик), вода  летний водопровод, заведена в оба дома, водоотводы есть. Уникальный металлический вбетонированный погреб-кессон 8 куб. М, можно на зиму использовать как емкость для хранения воды. До постоянного газопровода и водопровода  50 м., до соседской ветки  25 м. Инфраструктура идеальная  несколько продовольственных магазинов рядом, из них 2 Пятерочки, аптека, кафе, хозяйственный, Красное и Белое, Белорусские колбасы, промтоварный, Озон, WB в пределах 250 метров, есть даже пиццерия, до автобусной остановки  5 минут пешком. Картодром Маяк  пешком, а комплекс Лисья нора, лыжные курорты, станция воздухоплавания  несколько минут езды на машине. До канала им. Москвы  300 м, до ключа с питьевой водой  300 м. Участок полностью обработан, ухожен, много плодовых деревьев и кустарников. Имеется место для строительства нового дома. Проведено межевание, земля оформлена. Возможен торг.