Объект №5356 · дом · снято

Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Удача СНТ, Клин гор. округ
Дом 74 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 66 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Клин ≈20 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5356

Рейтинг 7/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2215451. Дача в СНТ Удача - ваша УДАЧНАЯ покупка!! Живописное и очень уютное место, удобный подъезд, приятные соседи! От Москвы за час-полтора можно доехать по Ленинградскому , Волоколамскому , Рогачевскому или Новорижскому шоссе. СНТ охраняется и благоустроено для круглогодичного проживания, улицы без выбоин освещены в вечернее время суток, в зимний период расчищены от снега. На территории СНТ , в пяти минутах от дома - очаровательное озерцо, в нем можно купаться и даже ловить рыбу. Участок ровный, засеян газоном , облагорожен элементами ландшафтного дизайна. Вокруг участка - забор, въезд через распашные ворота, перед домом площадка на 2 машины. В СНТ есть летний водопровод, но на участке своя колонка с отличной питьевой водой. Дом на ленточном фундаменте, первый этаж - брус, второй -каркасный . Дом утеплен , снаружи обшит сайдингом, вагонкой изнутри. На первом этаже дома - кухня и три комнаты, на втором - две спальни. В гостиной на первом этаже - печь-камин, которая отлично прогревает дом в холодное время года. Бонус для нового хозяина - огромный подвал по всему периметру дома, высота потолка в подвале - 3 метра (!!!!) Из хоз.построек на участке - баня, летняя кухня , душ, туалет. На территории участка посажены ягодные кустарники, плодовые деревья.