Объект №5355 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дом 37,6 м², участок 6 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 142 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈352 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −183 %, ROI −65 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — нет; в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5355

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача. Земельный участок 6 сот., на участке располагается: дом 37,6 кв.м. с большой террасой, отдельно стоящий дом 20 кв.м. (под кухню или гостевой домик), бытовка 2х4, баня и зона барбекю, а также оборудована парковка на 3 машины. Дача расположена по адресу: Талдомский p-н., СТНT Слава. 7 км от г. Талдом. 100 км от MКАД. Дача находится в очень удобном месте, 3 мин пешком до автобусной остановки, недалеко ж/д станция Власово, Савеловского направления (до неё можно добраться на автобусе или такси). Рядом с участком находится обустроенная детская площадка и небольшое озеро. Дороги по периметру СТСН асфальтированы, зимой производится чистка дорог от снега, въезд на СТСН охраняемый, с автоматическими въездными воротами. Участок ровный, сухой. Основной дом 2025 г. постройки, в 2026 г. поставлен на кадастровый учёт. Имеет 2 спальни, коридор, большая терраса 2,5х 6,7 м., а также имеется выход на чердак, где при желании можно обустроить 2 этаж. Дом каркасный, стены утеплены 100 мм минвата, пол утеплен Пеноплексом снизу. Снаружи обшит сайдингом, внутри вагонка, крыша из профнастила. Дом может использоваться для сезонного проживания. В дом не проведена вода, и нет туалета, туалет только уличный. Кухня (гостевой дом), в нем проведена вода. Стоит на блоках, снаружи и внутри обшит деревянной вагонкой, не утеплен. Баня. Помещение для переодевания, помывочная, парная. Печь фирмы Harvia, в помывочной бойлер на 30 л. и душевая кабина. Зона барбекю (Мангал и печь для казана) находится возле бани. Туалет уличный, отдельно стоящий, под ним закопан жестяной бак на 1 куб.м. Септик отсутствует, и вода только с мая по октябрь (при желании можно выкопать колодец с водой (50 тыс). Задолженности по членским годовым взносам нет. Задолженности по электроэнергии нет. Собственник один. Участок в собственности более 5 лет.