Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Никольское пос., Дмитровский гор. округ
Часть дома 60 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 09.03.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈202 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 116 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5354
Рейтинг 41/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 115 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никольское пос. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никольское пос. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никольское пос. | 6,2 сот. | 940 000 | 151 613 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никольское д. | 6,7 сот. | 1 637 500 | 244 403 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никольское д. | 15,8 сот. | 4 780 000 | 302 532 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никольское пос. | 8,3 сот. | 1 854 720 | 223 460 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 23 сот. | 4 250 000 | 184 783 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 38 сот. | 9 900 000 | 260 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 6,8 сот. | 2 380 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.03.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 3 200 000 (−400 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа от собственника. Продается жилой дом 60 кв. м на участке 11 соток в деревне Никольское Дмитровского района.36 км от МКАД, 2 км от ЦКАД. Фактически это половина дома, но НЕ доля. Оформлена как отдельная собственность. Отдельный вход. ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Участок вытянутой формы. Ровный. Можно строить рядом! Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Можно прописаться. Подходит под ипотеку. Прозрачные документы. Возможно использование Херсонский сертификата Дом находится в посёлке. Он давно сформирован. Взносов нет. Отопление печное. Есть электричество, летний водопровод, газ по границе участка. Круглогодичный подъезд. К дому прилегает просторный сарай (около 40 кв. м.) Поместиться всё! Есть плодовые насаждения (яблони, груша, смородина, малина, крыжовник, жимолость). Ближайшая железнодорожная станция Икша Савёлоского направления. В посёлке есть небольшой магазин, пруд для рыбной ловли, лес. До крупного супермаркета и кафе 10 минут на машине. Вся инфраструктура в посёлке Горки. 10 минут езды Не всегда могу отвечать по телефону. Пишите сообщение на сайте . Разумный торг после просмотра. Свободная продажа! Риэлторов просьба не беспокоить