Объект №5350 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Овсянниково д., Талдомский гор. округ
Дом 62 м², участок 14 сот., кирпич, 2017 год.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈466 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — нет.
До ст. пл. 139 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5350

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,6 % на весь срок. Продается уютный каркасный дом 62 м2 в д. Овсянниково (г. Талдом) идеальный вариант для семьи или дачи! Ваши преимущества: Выгодная цена: Всего 2 190 000 руб. за дом 2017 года постройки. Полная готовность: Все документы оформлены, дом зарегистрирован как жилой, возможна ипотека. Энергоэффективность: Каркасный дом с электричеством 15 кВт обеспечивает быстрый прогрев и низкие расходы. Удобная планировка: 3 раздельные комнаты (45 м2 жилой площади) и косметический ремонт заезжай и живи! Перспективные коммуникации: Летнее водоснабжение, газ по границе участка. Отличное расположение: В черте г. Талдом, рядом с городской инфраструктурой и в 2 км от р. Хотча! Кому подойдет данный объект: Молодым семьям: Отличный вариант для старта семейной жизни в собственном доме по доступной цене, с возможностью ипотеки. Любителям дачного отдыха: Идеальная дача для тех, кто ценит комфорт, близость к природе и легкую доступность городской инфраструктуры. Инвесторам: Привлекательный вариант для последующей сдачи в аренду или перепродажи благодаря низкой цене и хорошему расположению. Сделка оперативная объект готов к передаче новому владельцу. Я готова помочь вам на каждом этапе: Профессиональная помощь в получении ипотеки на максимально выгодных условиях. Экспертный подбор объекта, полностью соответствующего вашим требованиям. Полное юридическое сопровождение сделки для вашей уверенности и безопасности. Арт. 136793726