Объект №5346 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Русь СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «БРЕВЕНЧАТЫЙ дом 2010 года постройки площадью 72 кв.м.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 48 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 575 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 38 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,82 млн / целевая ≈6,14 млн / пессимист. ≈5,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Яхрома ≈7,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5346

Рейтинг 72/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ "Русь" Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Жуково, СНТ "Русь 6 СОТОК БРЕВЕНЧАТЫЙ дом 2010 года постройки площадью 72 кв.м. СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ, 9 х 9 метров - хорошая возможность реконструировать и обновить дом под себя Тихое спокойное место, многие соседи проживают круглый год В 1,5 км от СНТ село Ольгово с МАГАЗИНОМ, парком, прудом, платной рыбалкой, рестораном, почтой, усадьбой Апраксиных, храмом 15 МИНУТ ПЕШКОМ от автобусной остановки От Яхромы - 7 км От Дмитрова - 10 км (30 минут на автобусе) 68 км от МКАД по Дмитровскому шоссе 60 км от МКАД по Рогачевскому шоссе 65 км от МКАД по Ленинградскому шоссе