Ленинградское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Дубровки с., Солнечногорск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке есть дачный домик.»
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 25 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,15 млн → дом ≈837 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈16,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5345
Рейтинг 40/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 23.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 153 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 837 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дубровки с. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дубровки с. | 3,1 сот. | 3 000 000 | 967 742 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лутосня СНТ | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лутосня СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Костюнино д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Костюнино д. | 30 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Костюнино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Починки д. | 17 сот. | 1 800 000 | 105 882 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Починки д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бородино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок расположен в живописном месте у пруда, в начале деревни. От Солнечногорска 18,5 км. Круглогодичный подъезд, зимой улицу регулярно чистит трактор. Участок и коммуникации: Площадь ровная, сухая, без перепадов. Полностью огорожен по периметру, установлены удобные ворота для заезда авто и калитка. На участке есть дачный домик. Электричество 15 кВт Рядом пруд, многие соседи живут круглый год место обжитое и спокойное. Звоните, покажу в любое удобное время!