Объект №5343 · дом · снято

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Якорь СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 115 м², участок 10,9 сот., 2006 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 51/100 · уверенность 64 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,3 млн / целевая ≈5,67 млн / пессимист. ≈5,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,22 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5343

Рейтинг 51/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом с действующим камином, тремя комнатами (две из них изолированы, выходят в большую гостиную), с очень хороших размеров кухней-столовой и огромной прихожей. Дом расположен на почти правильной формы участке на первой линии от леса (!) и в минуте ходьбы до местного пруда (в котором водится рыба!). Дом без внешней отделки, утеплён. Мансардное помещение не утеплено. Въезд в СНТ "Якорь", что находится в Талдомском районе (вблизи деревни Пригары, в 6 км от Талдома и в 30-35 минутах езды от г. Дмитрова) через шлагбаум. Дороги зимой чистятся, поддерживаются в нормальном состоянии круглогодично. СНТ компактное, и очень уютное, с хорошим подъездом, что позволяет проживать в этой симпатичной местности кроме лета, и в межсезонье, и зимой, что и делают соседи. Электричество подведено, функционирует. Вода-колодец на смежном участке, которым можно без проблем пользоваться. В зимние приезды на природу топился камин, который давал необходимое тепло и уют. На участке расположены два хозблока (размеры: 2,5 метра на 2.5 метра каждый), один утеплен (проживали строители), другой дровяник. Документы оформлены. Желаем Вам приятного времяпрепровождения на данном участке и в доме, которые Вы сможете обустроить согласно своим требованиям и пожеланиям, осталось только приехать на просмотр и приобрести.