Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 52 м², участок 10 сот., 1995 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈648 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,92 млн / целевая ≈6,23 млн / пессимист. ≈5,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,93 млн ₽, маржа 53 %, ROI 112 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Малиновские луга ≈0,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5342
Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 647 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 475 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 20 сот. | 15 000 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 7 800 000 | 780 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5,4 сот. | 7 500 000 | 1 388 889 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 3 сот. | 3 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 30 сот. | 60 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 9 200 000 | 613 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 7 200 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 124 555 / 238 095 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 922 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 576 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 230 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 538 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 925 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 112 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Мостовик СНТ | 52 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 75 962 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 50,4 м² | 13 сот. | 16 990 000 | 337 103 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 50 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 55 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 145 455 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 54,6 м² | 9,9 сот. | 12 999 999 | 238 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 48,5 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 113 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 54 м² | 8 сот. | 9 650 000 | 178 704 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 49 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 132 653 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 56,2 м² | 7,5 сот. | 7 000 000 | 124 555 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Астра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток с домом 52 м2 , в 10 минутах пешком от ЖД станции Дмитров Продаётся перспективный земельный участок 10 соток с бревенчатым домом площадью 52 кв. м. Отличный вариант для тех, кто хочет построить загородный дом или дачу своей мечты. Участок: 10 соток, правильной формы, сухой. Есть место для строительства нового дома, бани, обустройства сада или огорода. Дом: 52 кв. м, требует капитального ремонта . На первое время может использоваться как временное жилье для строителей или склад для материалов. Коммуникации: Свет заведен в дом, газ по границе, колодец . Инфраструктура: Хороший подъездной путь . В пешей доступности магазин, остановка транспорта, лес, река .