Объект №5341 · дом · снято

Дмитровское ш., 10 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 49 м², участок 10 сот., 1991 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈493 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −409 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, колодец.
До ст. Хлебниково ≈0,3 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5341

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 208 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 48 м2 на 8 сотках в ИЖС Продается уютная дача ваш личный оазис на 10 сотках спокойствия. В 5 мин. пешком от станции МЦД Хлебниково. На ухоженном участке (есть плодовые деревья и ягодные кусты) стоит дом площадью 49 кв. м. Коммуникации: свет в доме есть, подключен к ИЖС. Вода на участке (колодец/скважина). Газ по границе участка. Участок ровный, огорожен, есть место под баню, парковку или зону барбекю. До остановки общественного транспорта 10 минут пешком . Идеальный вариант для тех, кто хочет вложить душу и получить дом мечты по цене квартиры.