Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Отрадное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 52,5 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 30.01.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 888 тыс. → дом ≈12 тыс. ₽, 229 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −153 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 71 км ≈8,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5338
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 13.6 |
| торг | 5 | 35 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 888 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 12 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 229 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Отрадное СНТ | 11 сот. | 777 777 | 70 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Якоть с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Якоть с. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть с. | 14 сот. | 2 097 000 | 149 786 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть с. | 37 сот. | 815 000 | 22 027 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть с. | 21 сот. | 4 550 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть с. | 12 сот. | 1 425 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якоть с. | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 050 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 38 333 / 53 333 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 078 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 974 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 870 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 662 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -153 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Восточное СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 23 529 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Энергия-1 СНТ | 49,3 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 554 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вороново СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Металлург СНТ | 49,3 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 554 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Думино д. | 45 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Думино СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Прудцы СНТ | 46,5 м² | 5,7 сот. | 2 100 000 | 45 161 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Иволга СНТ | 45 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Вита СНТ | 45 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дзержинец СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 69 231 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.01.2026 | 800 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 950 000 (+150 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2019261. Продаётся дача в Снт "Отрадное", Дмитровский муниципальный округ, Московская область. Площадь участка составляет 10 соток, площадь дома 52.5 кв. М. Участок расположен в живописном районе, рядом есть пруд. Прекрасное место для отдыха загородом. Подъезд к участку обеспечен по грунтовой дороге, а наличие электричества позволяет сразу приступить к реализации задуманных проектов. Не упустите возможность стать владельцем этого уникального земельного участка с домиком! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.