Объект №5336 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Полесье СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот., брус.
Цена 920 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 142 тыс. → дом ≈778 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈782 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈956 тыс. / пессимист. ≈850 тыс. → от пессимистичной прибыль −852 тыс. ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5336

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажная дача 46 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Полесье", Талдомского района. Основная часть дома построена из бревна + брус и каркас, обшит снаружи, фундамент блоки, крыша металлическая. В доме удачная планировка: коридор, кухня, гостиная (10 кв. М), 2 комнаты по 5 кв. М и 8 кв. М на первом этаже и на втором этаже комната 10 кв. М. Всего в доме 4 комнаты, кухня и коридор. Внутри дом обшит вагонкой. В отдельном строение есть биотуалет, летний душ и хозблок. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Коммуникации: отопление конвектора, электричество заведено в дом. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Есть соседи, которые живут постоянно. Территория Снт охраняется, на въезде в Снт шлагбаум. Снт Полесье находится в 100 км от Мкад, 13 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!