Объект №5334 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 51 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 325 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 12 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈2,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5334

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140061804 Дача в черте Дмитрова за 1 750 000 руб.  выгодная покупка для отдыха и постоянного проживания в тихом посёлке, тер. Квартал Энтузиаст. Прямая продажа, все документы оформлены  сделка пройдёт быстро. Двухкомнатный сборно щитовой дом общей площадью 51 м2 с косметическим ремонтом готов к заселению и доводке под ваши нужды. Функциональная планировка позволяет использовать помещение как летнюю дачу или небольшой круглогодичный дом после доработки отопления. Электричество 10 квт обеспечивает комфортную работу бытовой техники и электроотопления; отопление организовано электрообогревом. Водоснабжение  индивидуальная скважина, проверенная и автономная. Санузел  удобство во дворе. Дом лёгкий в обслуживании, экономичен по содержанию. Также во дворе находится летняя кухня. Расположение  квартал Энтузиаст, в черте г. Дмитров, что даёт важное преимущество: вы получаете загородный формат жизни рядом с городскими удобствами. Близость Дмитрова обеспечивает доступ к медицинским, образовательным и торговым услугам без долгих поездок. Участок в дачном квартале создаёт атмосферу уединения и безопасности, при этом документы готовы  никаких задержек при оформлении сделки. Преимущества: привлекательная цена  1 750 000 руб. За дом 51 м2; прямая продажа и полный пакет документов для быстрой передачи собственности; возможность оформления в ипотеку; мощность электросети 220В для комфортного пользования; автономная скважина  независимость от центрального водопровода; небольшой дом с низкими эксплуатационными расходами; перспективная территория для отдыха, огорода или сдачи в аренду. Заключение сделки оперативно: заходите смотреть и оформляйте покупку без лишних задержек. Звоните, чтобы договориться о просмотре и получить ответы по оформлению ипотеки и документам  выгодная цена и готовность к быстрой сделке делают этот вариант редкой возможностью.