Объект №5332 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Полет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 81 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 08.09.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 299 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −768 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈3,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5332

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Полёт". Сейчас самое время купить дачу в прекрасном месте и сделать её для себя! Земельный участок правильной прямоугольной формы, 6 соток, для садоводства. Участок высокий, был поднят, сухой. Есть калитка и ворота, удобные заезд. Дом. Построен, без внутренней отделки. В доме никогда никто не жил. Оформлен, как жилой. Можно прописаться. Площадь 81 кв. М. 2 этажа. Фундамент  ленточный, дом из отличного крепкого Владимирского бревна. Подвал  1,5 м по периметру дома. Две комнаты отделаны вагонкой, утеплены. С 1993 года (с момента возникновения Снт) участок в собственности одной семьи. 2 взрослых собственника, без долгов и обременений. Есть электричество. Есть возможность подключения к летнему водопроводу. Место хорошее, соседи приличные, дороги с нормальным покрытием, выезд из Снт с 2 сторон, подъезд круглогодичный. Звоните! Приезжайте на показ!