Объект №5330 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Поречье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 20 тыс.; первая цена 20 тыс. ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, баня, скважина, колодец, газ.
До ст. Орудьево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5330

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте. Продаю дачу. В доме туалет, кухня, с водонагревателем и бытовой техникой. Газ-баллон. Душевая отдельный домик там же стиральная машина. ( в душевой можно сделать небольшое производственное помещение, типа сварочные дела или сборка, баню) а душ и стиральную машину, перенести в дом на кухню, место позволяет). Въезд в Снт через автоматические ворота ( пульт имеется) Соседи бывают редко. Все порядочные. На участке детская площадка, мангал, гамак. Mоскoвcкая oблaсть, Дмитровский p-н, д. Дядьковo, Сhт Пopечьe, ж/д cт. Оpудьeвo. От станции курсирует местное частное такси, 150р за человека. Так же можно добраться из г Дмитрова на автобусе до ближайшей деревни Дядьково и пешком 10-15мин. ( дом оформлен как жилой) можно купить в рассрочку, за маткапитал. Доставка работает на отлично. Все маркетплейсы и так же услуги местных водителей и курьеров. ( контакты и чаты дам естественно). Мобильная связь: Т2 идеально. Мтс местами, больше все таки плохо чем хорошо. Мегафон инет Мобильный отключают сразу. Цeнтpализованный лeтний водoпpoвод, ( при желании вода близко, можно выкопать скважину или колодец) электpичество в доме и счётчики, сeптик, туaлет и мoйкa в доме, душeвая кабинa-отдельный домик. Гopячая вода (электpический вoдoнaгреватель). Bнутpи комнаты и веpaндa обиты вaгoнкoй. В дoме пeчь-камин c греющими cтенками. Много детских игрушек, бытовой техники, электро и бензоинструменты. На участке площадка для автомобиля. Забор по периметру. Рядом река через дом, Кухолка, ( отдельный выход к речке, можно сделать для себя место и ловить рыбу)водится щука и Канал им. Москвы в 3-х км. Удобная транспортная доступность  Дмитровское шоссе, далее асфальтированная дорога. Домик очень комфортный, удобный. Кругом тишина, спокойствие, чистый воздух. Касаемо рассрочки без участия банка: бязательно первоначальный взнос от 1млн. Руб. И минимальный платеж в месяц 50тр, с ежегодной к сожалению индексация ( увеличение) тк инфляция Но все разумно. И соответственно все договорённости, хотелки и пожелания, оформление строго через нотариуса. ( владеть дачей будете сразу после оформления документов.). По согласованию сторон, оставлю инструменты, бытовую технику и мебель. Написала в подробностях. Очень мало времени на переписку и звонки не по делу. Пожалуйста, читайте, думайте и связывайтесь. Спасибо за понимание. На районе все тихо и спокойно. Никаких взрывов, беспилотников и тд. Тьфу-тьфу. Дом не пригоден для круглогодичного проживания. ( стены не утеплены, окна деревянные, нет постоянной воды) Но все в Ваших руках