Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Фаустово-1 СНТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 5,4 сот., кирпич, 1986 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 839 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №533
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 839 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Земляничка СНТ | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 223 / 56 123 / 78 472 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 992 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 659 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Фаустово-2 СНТ | 60,8 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 57 566 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Голубое Озеро СТСН | 60,3 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 69 652 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Белоозерский пгт | 60,3 м² | 6 сот. | 6 650 000 | 110 282 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Надеждино д. | 60 м² | 5 сот. | 3 299 000 | 54 983 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нефтяник-92 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 4 550 000 | 65 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Текстильщик-3 СНТ | 57,9 м² | 4 сот. | 2 850 000 | 49 223 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фаустово-2 СНТ | 72 м² | 7,4 сот. | 5 650 000 | 78 472 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Надеждино д. | 57 м² | 4,3 сот. | 3 050 000 | 53 509 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Надеждино д. | 57 м² | 5 сот. | 3 199 000 | 56 123 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Текстильщик-3 СНТ | 57,3 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 52 356 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный кирпичный дом на участке (площадь 541 кв.м) в СНТСН Фаустово-1. Общая площадь дома 58 кв. м., 1 этаж: две комнаты, кухня (камин для отопления, на окнах стеклопакеты), прихожая. 2 этаж: 2 комнаты, балкон. При входе крытая терраса (7 кв.м). На территории: летний туалет, два хозблока, колодец (вода техническая в дом не заведена). Участок огорожен забором, есть ворота и площадка для машины. На участке: плодоносящие яблони, жимолость, крыжовник, смородина, малина, ежевика. На территории поселка освещение, детская площадка, площадка для отдыха, пруд, площадка для сбора и вывоза мусора. Недалеко два больших пригодных для купания водоема: Голубое озеро, Белое озеро. Станция Фаустово Казанского направления в шаговой доступности (15 мин.).