Объект №5329 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Яхрома Ривер дп, Дмитровский гор. округ
Дача 72 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 22.01.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 889 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −887 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Драчёво ≈5,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5329

Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в живописном, тихом, экологически-чистом месте. Участок огорожен со всех сторон, оборудованное парковочное место. Дом 6×6. Обшили веранду на 1м этаже под кухню и санузел. На участке вкопаны кольца 2+1 для септика, помещение в доме под санузел, осталось только провести трубы и установить сантехнику. Посажены яблони и вишня, есть кустарники с малиной, смородиной, ежевика. На участке есть беседка, для отдыха в тени от солнца. Прекрасное место для отдыха от городской суеты. Доброжелательные соседи. На территории Снт есть детская площадка на берегу реки. Речка чистая, все жители купаются. Добраться можно как на машине, так и автобусом из Дмитрова. Остановка в 15 минутах пешком от дома. Небольшой торг приветствуется. Просмотр по договорённости.