Объект №5325 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Орево пос., Дмитровский гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., щитовой, 1988 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈872 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −897 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈2,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5325

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140061804 Дача в черте Дмитрова за 1 750 000 руб. выгодная покупка для отдыха и постоянного проживания в тихом посёлке , тер. квартал Энтузиаст. Прямая продажа, все документы оформлены сделка пройдёт быстро. Двухкомнатный сборно щитовой дом общей площадью 51 м2 с косметическим ремонтом готов к заселению и доводке под ваши нужды. Функциональная планировка позволяет использовать помещение как летнюю дачу или небольшой круглогодичный дом после доработки отопления. Электричество 10 кВт обеспечивает комфортную работу бытовой техники и электроотопления; отопление организовано электрообогревом. Водоснабжение индивидуальная скважина, проверенная и автономная. Санузел удобство во дворе. Дом лёгкий в обслуживании, экономичен по содержанию. Также во дворе находится летняя кухня. Расположение квартал Энтузиаст, в черте г. Дмитров, что даёт важное преимущество: вы получаете загородный формат жизни рядом с городскими удобствами. Близость Дмитрова обеспечивает доступ к медицинским, образовательным и торговым услугам без долгих поездок. Участок в дачном квартале создаёт атмосферу уединения и безопасности, при этом документы готовы никаких задержек при оформлении сделки. Преимущества: привлекательная цена 1 750 000 руб. за дом 51 м2; прямая продажа и полный пакет документов для быстрой передачи собственности; возможность оформления в ипотеку; мощность электросети 220В для комфортного пользования; автономная скважина независимость от центрального водопровода; небольшой дом с низкими эксплуатационными расходами; перспективная территория для отдыха, огорода или сдачи в аренду. Заключение сделки оперативно: заходите смотреть и оформляйте покупку без лишних задержек. Звоните, чтобы договориться о просмотре и получить ответы по оформлению ипотеки и документам выгодная цена и готовность к быстрой сделке делают этот вариант редкой возможностью.