Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Бутырки д., Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 24 сот., щитовой.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 907 тыс. → дом ≈693 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 5 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −139 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈20,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5324
Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 182 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 907 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 693 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мадиец СНТ | 8 сот. | 310 000 | 38 750 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мадиец СНТ | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 5 000 / 52 632 / 81 579 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 276 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 112 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 948 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 621 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -139 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.3 км | Орлово СНТ | 80 м² | 12 сот. | 400 000 | 5 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Рогатино д. | 57 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 52 632 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Хвостово д. | 76 м² | 15 сот. | 6 200 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 2-х этажный каркасный дом на ровном, отмежеванном участке ЛПХ 24 сотки в жилой деревне Бутырки. Дом два этажа, не поставлен на учет и давно не использовался, при этом крепкий, не заваливающийся и не прогнивший. Участок с круглогодичным подъездом по асфальтированной дороге, предназначен для строительства жилого дома с возможностью прописки, ровный, без перепадов, обросший красивым березняком, свет 15кВт по границе участка, соседи многие живут на постоянной основе. Кадастровый номер участка: 50:03:0030307:36 Категория земель: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства Удобное транспортное сообщение от г.Клин 20км, 100км от МКАД и 1:20 езды на машине, в 10 минутах ходьбы автобусная остановка (ходит 42 и 46 автобусы) и Преображенская церковь. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку, без долгов и обременений! ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!