Объект №5323 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 25.07.2024.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5323

Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 2000г. постройки,ленточный фундамент, брус 100Х150 и каркасная веранда, состояние дома хорошее, на первом этаже Веранда 11.2 м2, две спальни 8м2 и 7м2 и одна детская 4,5 м2, прихожая 7м2.второй этаж 23м2. Так же на участке есть гостевой домик 12м2. 2020 г. постройки, каркасный, на винтовых сваях. Водопровод летний, туалет и душ на улице. Хозяйственно-продуктовый магазин на территории. До остановки 12 мин.пешком, до электрички 10 мин. на машине, въезд на территорию СНТ с автоматическими воротами. Рядом лес.