Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Ясная Поляна СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,7 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 2,03 млн → дом ≈470 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −105 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 116 км ≈7,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5320
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 030 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Атмосфера СНТ | 15 сот. | 5 036 250 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-4 СНТ | 14 сот. | 4 700 500 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гульнево д. | 18 сот. | 7 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гульнево д. | 9 сот. | 2 013 760 | 223 751 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гульнево д. | 12 сот. | 4 029 000 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-4 СНТ | 7,5 сот. | 2 190 000 | 292 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Квант СНТ | 6,2 сот. | 2 250 000 | 362 903 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гульнево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гульнево д. | 29 сот. | 9 736 750 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гульнево д. | 6,5 сот. | 3 200 000 | 492 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 67 925 / 84 314 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 525 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 349 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 172 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 820 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -105 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Подгорное д. | 54,4 м² | 5 сот. | 4 400 000 | 80 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Спорт СНТ | 46 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 122 826 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Сокольниково СНТ | 48 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 77 083 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Полимер СНТ | 51 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 68 627 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гульнево д. | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Для друзей КП | 48,6 м² | 5,6 сот. | 2 600 000 | 53 498 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Олюнино КП | 51 м² | 6,5 сот. | 4 300 000 | 84 314 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Хоругвино д. | 50 м² | 8,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ярцево д. | 53 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 67 925 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Спутник СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом с земельным участком в СНТ Ясная Поляна в Дмитровском районе находится по Дмитровскому шоссе на расстоянии 32 км от МКАД. Отопление водное. На терретории участка находится баня. Один взрослый собственник, полная сумма в договоре. Оперативный показ! Звоните! Мария.