Объект №5318 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Васнево д., Дмитровский гор. округ
Дом 78,9 м², участок 8 сот., дерево, 1944 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля рядом ≈89 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; септик; газ — магистральный; отопление — есть.
До ст. Соревнование ≈18,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5318

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2327860. Предлагаем приобрести Земельный участок с расположенным на нем Жилым Домом, адрес (местоположение): РФ, МО, Дмитровский р-н, с/п Большерогачевское, д. Васнево, д.10. КОММУНИКАЦИИ заведены в дом: электричество 15 кВт; газ магистральный (в доме), канализация - септик, водоснабжение скважина 100 м. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: кад. 50:04:0080406:237, пл. 800 кв.м, категория земель: ЗСН, вид разрешённого использования: ЛПХ. Участок вытянутый, прямой, сухой, есть плодовые деревья. На участке расположен х/б - каркасный, утеплен по периметру стекловатой, окна пластиковые (Novotex). Забор по периметру профлист, имеются калитка, откатные ворота. ЖИЛОЙ ДОМ (выделенная часть дома от общего строения): кад. 50:04:0080406:662, пл. 78,9 кв.м, 1-этажный. Часть дома блокированная постройка (автономный блок), материалы: фундамент ленточный, стены дерево, обшиты снаружи вагонкой, внутри гипсокартон с утеплителем (стекловата), пол доска, крыша - шифер, окна - деревянные. В части дома имеются: прихожая (10 кв.м), холл (4 кв.м), две комнаты (27,1+10,8 кв.м), кухня (9,3 кв.м), совмещенный санузел (5,4 кв.м). Часть дома со всеми удобствами для круглогодичного проживания. ИНФРАСТРУКТУРА БЛИЗЛЕЖАЩАЯ: в деревне дорога отсыпана асфальтовой крошкой, обслуживается круглогодично, имеется уличное освещение, многие соседи проживают постоянно, деревня фактически примыкает к восточной окраине села Рогачево, у южной окраины деревни проходит федеральная автодорога А108 (Московское большое кольцо), что обеспечивает удобный выезд на основные трассы региона, через д. Васнево проходит рейсовый автобус 20 "Дмитров Мельчевка", в 23 км- расположен г. Дмитров. В конце деревни - пруд, рядом - смешанный лес с красивыми просторами.Здесь можно наслаждаться тишиной и преимуществами загородной жизни, оставаясь в доступности от необходимой инфраструктуры. ИНФРАСТРУКТУРА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА: в 200 м от деревни расположено село Рогачево, где имеется вся развитая инфраструктура: д/сад "Лучик", СОШ 2, почтовое отделение, магазины, участковая больница, ДК и молодежный центр "Импульс", музыкальная школа, библиотеки, спорткомплек "Рогачёво", памятник воинской славы, Никольский Собор храм конца 19 века. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Прямая продажа. В стоимость входит организация и сопровождение сделки по договору. Возможна покупка с использованием ипотечных средств. Наше Агентство является партнером более 20 банков и оказывает содействие в одобрении. Помогаем реализовать продажу вашей недвижимости для покупки нашей. Мы гарантируем чистоту сделки, соблюдение Кодекса этики и стандартов практики работы на рынке недвижимости РФ. Агентство является членом Ассоциации "ГРМО" и НП "РГР".