Дмитровское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Для тех, кто ищет: домик купить дачу.»
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 769 тыс. → дом ≈181 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5317
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 094 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 769 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 181 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Подосинки пос. | 8 сот. | 1 099 000 | 137 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 14 сот. | 1 999 999 | 142 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 7,5 сот. | 799 000 | 106 533 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 50 сот. | 8 250 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подосинки пос. | 11,4 сот. | 1 598 800 | 140 246 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 900 000 | история площадки |
| 05.11.2026 | 950 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Продажа свободного участка 6 соток. (Участок 12- могу разделить) цена за 6 соток. Клевом коммерч поселке. 10 мин от Икши). Прямая дорога мимо пробок. Если будете строить дом со мной, скидка на стройку 500 000 р (не более 10% от стоимости строительства) на вашем участке. Подходит по ипотеку. Прописка возможна. Строений нет. Готов к строительству дома. Деревня небольшая, очень мало соседей. Ближайшие 2 соседа живут круглогодично. Участок. Обязательно к просмотру, если рассматриваете это направление. Граничит с полем, которое не будет застраиваться. Находится на возвышенности, с потрясающим видом. Приезжайте, оцените сами. На этом участке можем построить Вам дом любой ценовой категории. Существенная скидка на сам участок. Звоните. Являюсь собственником участка. Недалеко от деревни расположено большое количество локаций для активного отдыха. Зимний отдых. Горнолыжный курорт Сорочаны, Тягачева. Летний отдых. Грибной лес, озеро с песчаным пляжем, для сапов и рыбалки Сбоевское озеро. Всесезонный отдых. Езда на квадроциклах, ильинские бани, конюшни, рыбалка, бильярд, пейнтбол, аэроклуб. Для тех, кто ищет: домик купить дачу. Один взрослый собственник. Звоните, пишите в чат проконсультирую по всем вопросам. Показ в любой день. Добавьте объявление в избранное, чтобы оно всегда было под рукой! А также можем построить теплый дом из блока на Вашем участке. Цены не задираем, строим за адекватные деньги. Берём на себя все риски подорожания, фиксация цены 100%. После окончания работ и сдачи объекта не бросаем своих заказчиков, а оперативно реагируем на все вопросы, пожелания и звонки. Свои обученные бригады. Строим дома до предчистовой отделки и другие комплектации. Пишите отвечу на любые вопросы.