Дмитровское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Садовод СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Ровный участок в действующем Снт, есть дом 10 м., колодец, электричество, частично огорожен, до Талдома 2 км.»
Цена 480 тыс. ₽, снижали с 540 тыс.; первая цена 540 тыс. ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 458 тыс. → дом ≈22 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Талдом-Савёловский ≈3,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5316
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 74 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 22 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Садовод СНТ | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юркино д. | 10 сот. | 480 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Содружество СНТ | 10 сот. | 190 000 | 19 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юркино д. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юркино д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юркино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юркино д. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юркино д. | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 408 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 540 000 | история площадки |
| 16.06.2026 | 499 000 (−41 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 450 000 (−49 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 480 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 480 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный участок в действующем Снт, есть дом 10 м., колодец, электричество, частично огорожен, до Талдома 2 км. Все документы в наличии.