Дмитровское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Менделеевец СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке маленький домик примерно 3*4, домик упал с блоков, нужно поднимать.»
Цена 800 тыс. ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 215 тыс. → дом ≈585 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5315
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 862 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 215 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 585 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Агросад СНТ | 5,8 сот. | 200 000 | 34 483 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агросад СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аймусово д. | 7,7 сот. | 440 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аймусово д. | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аймусово д. | 25 сот. | 2 100 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аймусово д. | 22 сот. | 1 950 000 | 88 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аймусово д. | 12 сот. | 480 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аймусово д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Менделеевец-2 СНТ | 7,8 сот. | 260 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Менделеевец-2 СНТ | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2024 | 750 000 | история площадки |
| 16.09.2024 | 300 000 (−450 000) | история площадки |
| 26.11.2024 | 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 13.01.2025 | 300 000 (−450 000) | история площадки |
| 18.02.2025 | 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 24.03.2025 | 300 000 (−450 000) | история площадки |
| 17.04.2025 | 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 27.04.2025 | 300 000 (−450 000) | история площадки |
| 20.06.2025 | 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 300 000 (−450 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 300 000 (−450 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 800 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке маленький домик примерно 3*4, домик упал с блоков, нужно поднимать. Сарай 2х секционный, одну часть можно использовать под туалет, выкопан колодец, давно не пользовались, надо чистить. На участке много больших деревьев, в том числе 2 ели, если грамотно обыграть будет очень уютно. До ЖД станции "94й км" (Савеловское направление) 25 мин пешком. Круглогодичный подъезд Асфальтированная дорога до ворот Снт. Въезд в Снт закрыт воротами, въезд по телефону. В пешей доступности стройматериалы, хоз товары для дачи, продуктовый магазин. Также в 10 мин на авто супермаркеты пятёрочка, озеро с оборудованным пляжем.