Дмитровское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Рыбацкая Деревня ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 9,5 сот.
Дом по описанию: «Продам чудеснейший участок с деревьями и домиком.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 476 тыс. → дом ≈724 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈12,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5314
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.1 |
| участок | 5 | 50 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 476 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 724 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 24 сот. | 1 200 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 21,5 сот. | 950 000 | 44 186 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 13,7 сот. | 690 000 | 50 365 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам чудеснейший участок с деревьями и домиком. Лесистый участок с наклоном, есть небольшой ровный участок в начале, а так все под наклоном. Можно сделать каскадно- пандусовое размещение всего на участке, будет супер. В каком-то пандусе можно сделать купель и рядом баньку. Электричество есть 15 квт, скважина, система водоочистки. Септика нет, туалет торфяной. Дом позиционировался изначально как временный, поэтому строил я его из того что было и отдавали. То есть жить в нем можно, допустим пока строишь новый, а потом я бы его разобрал бы. Так он зимний, утепление 150, но сделан на скорую руку, тяп ляп. Место хорошее у нас, воздух чистый, все зелено кругом, деревья, березки, ёлки, сосны, дубы. На территории поселка есть своё большое озеро, где мы купаемся. Так же оно заселено рыбехой. Соседи нормальные, музыку ночью не включают, голые с топором не бегают, жить можно вполне. Для тех кто хочет уединиться от городской суеты, в самый раз. Своя собственная земля с большими березами это просто рай. В поселке есть сторожа, зимой вызываем трактор для чистки снега. Единственное, с этого участка змой можно выехать только на полном приводе, он чуток в низине и трактор бывает плохо почистит. Либо оставлять машину на гостевой парковке. А так все супер. Природа, водичка своя собственная без хлорки. Скорее покупайте пока я не передумал, участок по цене автомобиля и то лады наверное какой-нибудь Сам я остаюсь вашим соседом на другом участке, поэтому обманывать вообще смысла нет никакого, расскажу все как есть.