Объект №5313 · дом · снято

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Родник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 68 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,2 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 53 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,24 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈589 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. пл. 80 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5313

Рейтинг 38/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается в дача в зеленом месте у леса в приграничье Дмитрова в Снт Родник (около Мжбк), что в 15минутах езды от центра Дмитрова. Кадастровый номер участка 50:04:0010212:27, площадь 658 кв. М. Категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства. Участок огорожен, правильной формы. Забор по периметру, калитка, распашные ворота. Уклон незначительный. На территории плодовые деревья, кусты, цветочные клумбы, грядки. Двухэтажный, деревянный дом, основа брус. Кадастровый номер 50:04:0000000:62992, площадь 68,4 кв. М. Ленточный фундамент, фасад обшит сайдингом. Окна Пвх. Газовый баллон подведен к плитке. Летний водопровод. Туалет на улице. Летний душ с бойлером. Планировка: коридор, прихожая, кухня и спальня, на втором этаже спальня. Спальное помещение. Есть сухой погреб. Произведен ремонт на первом этаже 10 лет назад, а также заменена лестница, трубы на пластик, проводка полностью. Также на участке есть хозблок, две теплицы- маленькая и основательная3*5 кв. М. Во дворе есть место для парковки, беседки или других нужд. Хорошие соседи, председатель в Снт. Взносы 15000р в год. Мусорные контейнеры под замком- только для нашего Снт. Есть остановка автобуса, продуктовый магазин и водомат в 10 минутах ходьбы. Вся остальная инфраструктура в Дмитрове. Ближайшие ж/д станция Иванцево. В собственности более пяти лет. Свободен юридически и физически. Торг уместен. Больше информации по телефону.