Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Технолог СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., каркас, 2006 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 541 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Орудьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5312
Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 132 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 541 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 559 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 985 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Салют-2 СНТ | 6 сот. | 830 000 | 138 333 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Салют-2 СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Механизатор СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 750 000 | 92 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Непейно д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 600 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Самотека СНТ | 6 сот. | 714 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 438 / 47 363 / 60 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 670 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 530 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 249 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -636 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.2 км | Дубки СНТ | 51,2 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 969 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Наука-3 СНТ | 64 м² | 6,4 сот. | 1 500 000 | 23 438 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | НИИТАвтопром СНТ | 63,5 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 45 669 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Союз-2 СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | ТАСС-1 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 49 057 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Рассвет-1 СНТ | 56 м² | 6,8 сот. | 2 999 999 | 53 571 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Якоть СНТ | 53 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 52 830 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Восточное СНТ | 54 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 101 852 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Орудьево с. | 50 м² | 6 сот. | 5 450 000 | 109 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Якоть СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается каркасно-щитовой садовый дом площадью 65 кв. М. В тихом обжитом Снт Технолог на участке 6 соток. Фундамент на бетонных блоках, обшит вагонкой, крыша металлическая. Отделка вагонка, дом полностью оборудован и готов к эксплуатации. 2006 года постройки в хорошем состоянии. Дом отапливается печкой буржуйкой и электрическими обогревателями. В Снт функционирует летний водопровод. Участок 6 соток, правильно прямоугольной формы, с яблонями, плодовыми кустами и цветами, ухоженный, забор сетка рабица. Также на участке имеется отдельное помещение с летним туалетом и хозпомещение для хранения садовых принадлежностей. Круглогодичный подъезд к Снт, дороги зимой чичтят. Пешком от автобусной остановки 15 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 15 минут езды или 40 минут пешком через красивый вековой лес. В 10 минутах езды на авто село Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, Пвз, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад Звездочка, средняя школа, облагороженный Орудьевский пруд, Покровская церковь.