Объект №5311 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Заречье-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 10,3 сот., каркас.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 27.06.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 354 тыс. → дом ≈946 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −533 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; септик; свет — 10 кВ.
До ст. Живописное ≈8,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5311

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дмитровское или Ленинградское шоссе 100 км от МКАД, деревня Исаково, СНТ "Заречье-1", вблизи п. Новосиньково. Дача - садовый домик 60 кв. м, участок 10.25 соток, поселок в окружении леса, тихое, уютное место с изобилием грибов и ягод. Дом 60 кв. м, 2 этажа, материал - газоселикатные блоки, половина дома -каркасный, половина -газосиликатные блоки, перекрытия деревянные, кровля металлочерепица; наружная отделка - дерево, блоки; внутренняя отделка - дерево; полы - дерево; отопление - электрические конвекторы. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня, 2 спальни, гостиная, санузел; мансарда - свободная планировка, черновая отделка. Другие строения: хоз. постройка (для хранения инвентаря). Коммуникации - электричество 10 кВт; колодец; септик. Подъездная дорога: асфальт + щебень, протяженность от асфальта 100 метров. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум. Участок 10.25 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные и садовые деревья, кустарники, стоянка, участок огорожен (металл, сетка рабица). Окружающая местность: Природа - вокруг лес. Недалеко поселковая инфраструктура: деревень Назарово, Липки, Раменье. Общественный транспорт - ж/д станция Мельдино в 10 км, автобус от Дмитрова, остановка в 200 м. Административная принадлежность: Московская область, Дмитровский округ. Эту дачу можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!