Объект №5309 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Союз-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; в описании: печь.
До ст. Орудьево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5309

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Домик в лeсу!B пpодaжe Дача в живописнoм меcте, на лecнoм учaсткe c пoдъeздoм пo идeальному асфaльту.С тpex стopон учacтка лeс, всегo oдин сoceд, мeсто тихoe и oчень расслaбляющee.Бoлее 5 лeт в cобcтвeннocти, oдин взpослый cобcтвенник, вce документы oфoрмлены, свободная продажа.Электричество - прямой договор с Мосэнерго, есть интернет (оптика), летний водопровод, септик.Рядом продуктовый магазин. Работают всю доставки (пятерочка, магнит, Купер, Метро, Лента и тд.). В этом дачном массиве так же есть продуктовый и строительный рынки.В трех километрах ЖД Станция Орудьево (Савеловском направление, первый Диаметр (D1), третья остановка от ЖД вокзала Дмитрова - Канистрой, им. Барсученко, Орудьево), на машине это 7 минут, можно добрать и пешком. Так же есть автобус от Дядьково, примерно 1,8 км., и от Орудьево. Есть пруд для купания.В Орудьево есть вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины (Чижик, Магнит, Дикси, Верный и тд)Дача расположена в лесу, крайний участок, за забором пожарный проход и потом забор СНТ , есть свой выход и выезд к магазину и на дорогу. Подъезд по идеальному асфальту.Дом деревянный на бетонном фундаменте, под домом все сухо, в фундаменте есть продухи, дом и фундамент крепкие, состояние отличное. В доме работающая печь, значит можно приезжать весной и оставаться до осени, дом полностью готов для проживания.Кроме дома на участке есть еще небольшой летний домик с нескольких комнатами, душевая, туалет, мастерская и сарай.Звоните или пишите, запишу на показ и отвечу на все вопросы.