Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Ярово д., Дмитровский гор. округ
Дом 48,8 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈976 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,97 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈277 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Иванцево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5303
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 387 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 556 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 689 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ярово д. | 8 сот. | 4 500 000 | 562 500 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярово д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярово д. | 7,4 сот. | 1 857 500 | 251 014 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярово д. | 24,5 сот. | 15 000 000 | 612 245 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярово д. | 6,5 сот. | 1 959 000 | 301 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-2 СНТ | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ярово д. | 9,7 сот. | 2 605 500 | 268 608 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево д. | 8 сот. | 4 020 000 | 502 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ближнево д. | 14 сот. | 3 588 386 | 256 313 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ближнево д. | 5 сот. | 2 700 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 976 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 96 384 / 182 482 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 966 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 469 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 973 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 277 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Березовец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Астра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 48,5 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 113 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 47,1 м² | 3 сот. | 7 600 000 | 161 359 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Совхоза Буденновец пос. | 50 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 54 м² | 8 сот. | 9 650 000 | 178 704 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Имени Мичурина СНТ | 56 м² | 6 сот. | 4 444 444 | 79 365 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 41,1 м² | 5,4 сот. | 7 500 000 | 182 482 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 41,7 м² | 3 сот. | 7 200 000 | 172 662 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный двухэтажный дом в СНТ Ярово! Если вы мечтаете о собственном уголке в тихом и спокойном месте, то этот объект недвижимости может стать отличным выбором. Дом построен из бревна и имеет общую площадь 48,8 квадратных метров. Расположен