Объект №53 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Акватория СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 10 сот., дерево.
Дом по описанию: «* Готовый дом: На участке уже стоит деревянный дом с просторной верандой.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 % · по фото: дом 5, участок 2, окружение 8, WOW 6
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 781 тыс. → дом ≈619 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈111 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈60 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈3,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №53

Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 88 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Перспективный объект из-за близости к воде и готового дома, требующий вложений в ландшафт и коммуникации. модель max-code, фото: 4, 08.11 18:11

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты у воды: 10 соток в Снт "Акватория" с домом и верандой. Продается готовый к жизни и отдыху участок 10 соток (кадастровый номер 50:29:0030401:1560) в Снт "Акватория". Это идеальное место, где природа и комфорт загородной жизни дополняют друг друга. Участок и дом: * Правильная форма: 10 соток, на которых всё продумано до мелочей. Хватит места и для ухоженного сада, и для уютной зоны барбекю, и для удобной парковки. * Готовый дом: На участке уже стоит деревянный дом с просторной верандой. Утренний кофе с видом на природу, семейные ужины на свежем воздухе  всё это ждет вас с первого дня. * Сухая земля: Участок не затапливается даже в период весенних паводков. Ваши посадки и фундамент дома в полной безопасности. * Коммуникации: Электричество проходит по границе участка  протянуть его к дому не составит труда и не потребует серьезных вложений. * Круглогодичный подъезд: Ровная щебёночная дорога обеспечивает комфортный доступ в любое время года, будь то снежная зима или дождливая осень. Природа и отдых: * Вода рядом: Всего 9 минут неспешным шагом  и вы на песчаном пляже Москвы-реки. Идеальное место для летнего отдыха, купания и рыбалки. * Озеро Жогино: В соседнем дачном поселке находится живописное озеро  еще одна локация для купания и прогулок. * Тишина и экология: Чистый воздух, пение птиц и отсутствие городской суеты. Инфраструктура и транспорт: * Всё под рукой: Снт находится в 15 минутах езды на авто от деревни Рыболово, в котором находится сетевые магазины, аптека, Мфц, поликлиника, а также пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс. Маркет. * Быстрая дорога: Всего 1 час езды от Мкад по Новорязанскому шоссе (дорога новая, без пробок). Вы сможете выезжать на природу хоть каждые выходные. С нами вы просто выбираете недвижимость: * Юридическая чистота подтверждена независимой проверкой. * Гарантия прозрачности прописана в договоре. Вы защищены на каждом этапе. Идеальный вариант как для постоянного проживания в перспективе, так и для дачи выходного дня. Для заинтересованных покупателей возможен обоснованный торг. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и лично оценить все преимущества этого места!