Дмитровское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Борьба СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 4,7 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит старый домик под снос.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 1,02 млн → дом −17 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Турист ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5299
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 6 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 330 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 017 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −17 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Борьба СНТ | 7,3 сот. | 3 404 389 | 466 355 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Муханки пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Муханки пос. | 50 сот. | 32 000 000 | 640 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Муханки пос. | 16 сот. | 3 450 000 | 215 625 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Муханки пос. | 18,5 сот. | 4 500 000 | 243 243 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Муханки пос. | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Муханки пос. | 10,3 сот. | 2 250 000 | 218 447 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Деденево пгт | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Деденево пгт | 14,4 сот. | 6 300 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радость СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 4,66 сотки в СНТ Борьба рядом с д.Целеево. На участке стоит старый домик под снос. Дом не оформлен. Круглогодичный подьезд к участку. Дороги чистят. Водопровод летний. Свет заведен в дом. СНТ огорожено, доступ через дистанционно