Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Сансервис СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 17,7 м², участок 8,7 сот., щитовой.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 37 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 209 тыс. → дом ≈641 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 32 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈254 тыс. ₽; дом 17.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5295
Рейтинг 26/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 43 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 209 000 ₽ (8,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 641 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 215 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сансервис СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сансервис СНТ | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волково д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Агрос СТ | 8,2 сот. | 220 000 | 26 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шоссе СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волково СНТ | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альтаир СНТ | 16 сот. | 379 999 | 23 750 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альтаир СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Гамма СНТ | 20,4 сот. | 300 000 | 14 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Гамма СНТ | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 254 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 39 584 / 46 667 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 17.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 17.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.3 км | Кинокадр СНТ | 20 м² | 5,8 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Тюльпан СНТ | 21 м² | 6 сот. | 980 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8,73 сотки Адрес: Московская область, р-н Талдомский СНТ "Сансервис" д. Волково, уч 2 На участке находится обустроенный щитовой домик площадью 18 м, пригодный для сезонного проживания. В доме установлена печь-буржуйка,