Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Клюшниково д., Дмитровский гор. округ
Дом 38 м², участок 18 сот.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 54 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,08 млн → дом ≈470 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,92 млн / целевая ≈4,43 млн / пессимист. ≈3,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,86 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈11 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5293
Рейтинг 74/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.9 |
| торг | 5 | 21 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 2.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 080 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 368 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Клюшниково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клюшниково д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клюшниково д. | 14,2 сот. | 950 000 | 66 901 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Клюшниково д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клюшниково д. | 17 сот. | 920 000 | 54 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клюшниково д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клюшниково д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Давыдково д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Давыдково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 124 112 / 150 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 921 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 675 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 429 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 937 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 859 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 89 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Новосиньково пос. | 39,4 м² | 15 сот. | 4 890 000 | 124 112 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Новосиньково пос. | 39,4 м² | 15 сот. | 4 890 000 | 124 112 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Новосиньково пос. | 39,4 м² | 15 сот. | 5 250 000 | 133 249 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | А-108 40-й км | 36 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Дубки-2 СНТ | 40 м² | 9,2 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Зверково д. | 40 м² | 20 сот. | 3 250 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Зверково д. | 40 м² | 20 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Дуброво д. | 40 м² | 12,3 сот. | 5 950 000 | 148 750 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | А-108 51-й км | 40 м² | 20 сот. | 3 250 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Квазаровка СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 670 000 | 46 389 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 26.10.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снято | 1 550 000 → — |
Описание
Ищите дом в деревне или всегда хотели дачу в деревне с возможностью завести животных и пчел, мечтаете о собственном уголке в деревне, где можно отдохнуть от городской суеты, реализовать строительные планы или просто наслаждаться природой? У нас есть