Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5280
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 125 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 325 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 806 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орудьево с. | 50 сот. | 7 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орудьево с. | 18 сот. | 2 100 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орудьево с. | 6,5 сот. | 790 000 | 121 538 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 54 094 / 113 889 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 911 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 815 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 720 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 529 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 273 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Сокол СНТ | 35 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Наука-3 СНТ | 35 м² | 6,6 сот. | 1 950 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Жуковка д. | 36 м² | 10,5 сот. | 4 100 000 | 113 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Салют СНТ | 34,6 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 80 925 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Содружество СНТ | 38,2 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 134 817 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | МИЭМ-2 СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Татищево д. | 34,2 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 54 094 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Технолог СНТ | 37,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 34 483 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Бауманец СНТ | 35 м² | 7,2 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Квазаровка СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 670 000 | 46 389 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачный дом 66 м на участке 10 соток. Домик утеплен. Отопление электрическое. Подключено к системе "умный дом". Стоит на блоках. Электричество заведено в дом и бытовку. Вода из колодца (3 кольца). Питьевая привозная. На участке также стоит