Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Объединения Телешово ДП, Дмитровский гор. округ
Дом 71,1 м², участок 5,5 сот., кирпич, 1985 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 72 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,12 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Дмитров ≈3,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5277
Рейтинг 50/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 22.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 257 159 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 414 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 586 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 307 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Имени Мичурина СНТ | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-1 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5,6 сот. | 5 660 000 | 1 010 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 21 сот. | 15 500 000 | 738 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Матусово Поле СНТ | 4,4 сот. | 2 300 000 | 522 727 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 9 сот. | 6 999 000 | 777 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Бирлово д. | 22 сот. | 5 800 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бирлово д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 322 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 308 / 84 336 / 124 615 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 115 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 809 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 504 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 892 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 020 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Светлячок СНТ да: «санузел» + «тепленным полом» | 65 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 52 308 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Совхоза Буденновец пос. да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 5 сот. | 8 190 000 | 117 000 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Кончинино д. да: «ванной» + «мебели» | 71 м² | 5 сот. | 5 400 000 | 76 056 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Капорки КП да: «с/у» + «ремонтом» | 71 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 104 225 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Кончинино д. да: «ванные» + «отделка» | 75 м² | 5,4 сот. | 7 190 000 | 95 867 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Кончинино д. да: «санузел» + «отделкой» | 75 м² | 5 сот. | 4 990 000 | 66 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Орудьево с. да: «с/у» + «тёплые полы» | 74,5 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 92 617 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Совхоза Буденновец пос. да: «санузел» + «ремонтом» | 65 м² | 5 сот. | 8 100 000 | 124 615 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Орудьево с. да: «с/у» + «теплые полы» | 74,5 м² | 5 сот. | 5 400 000 | 72 483 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Орудьево с. да: «с/у» + «отделке» | 74,5 м² | 5 сот. | 5 400 000 | 72 483 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146497347 О ДОМЕ Продаётся дача в черте города Дмитров, по адресу: МО, г. Дмитров, ул. Внуковская, с/т "Прогресс", уч.37. Рядом лес, пруд. Дом, площадью 71.1 м2, 2-этажный. Первый этаж - кирпич. Толщина стен 20 см. Второй этаж и веранда - Торг.