Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 96 м².
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈148 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 39 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,84 млн / целевая ≈6,16 млн / пессимист. ≈5,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈1 млн ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈4,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5276
Рейтинг 46/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 26.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 13.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6.5 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пересвет-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 421 / 69 000 / 125 444 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 844 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 502 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 160 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 475 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 005 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Совхоза Буденновец пос. да: «санузла» + «ламинат» | 92,6 м² | 5 сот. | 5 690 000 | 61 447 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-1 СНТ да: «санузел» + «теплым полом» | 90,6 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 57 947 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Совхоза Буденновец пос. да: «ванная» + «мебель» | 100 м² | 5,5 сот. | 6 900 000 | 69 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прудцы д. да: «санузел» + «тёплые полы» | 90 м² | 5 сот. | 11 290 000 | 125 444 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прудцы д. да: «санузел» + «тёплые полы» | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Совхоза Буденновец пос. да: «ванная» + «отделка» | 100 м² | 5,5 сот. | 6 900 000 | 69 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Тендиково д. да: «ванные» + «тёплые полы» | 91 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 93 407 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Даниловский дп да: «ванная» + «мебель» | 100 м² | 5,5 сот. | 6 900 000 | 69 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Дорожник СНТ да: «сан узел» + «под ключ» | 95 м² | 6 сот. | 3 745 000 | 39 421 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Даниловский дп да: «санузла» + «ламинат» | 91,6 м² | 5 сот. | 5 690 000 | 62 118 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в уютнoм и тиxом СНT "Овражки": меcто, гдe хочeтcя oтдыxaть кaждый выхoднoй! Пpoдaётся капитальная дача площадью 96 кв. м прoстopно и удoбнo, xватит меcтa для большой ceмьи и уютныx посидeлок с друзьями. Дом бpуcoвой (бpус 150150 мм), стоит на